こんにちは！
石川県金沢市・白山市を中心に北陸3県で、工場建設・倉庫建築などの新築工事や、マンション・ホテルのリフォーム工事を行っている辰創コーポレーション株式会社です。
工場を新しく建設する際には、デザインや費用だけでなく、「どの法律に基づいて建てられるのか」を理解しておくことがとても大切です。
今回は、工場建設に関連する主な法律を3つ取り上げ、その概要をわかりやすくご紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。
都市計画法について
工場を建設する際、最初に確認すべき法律が「都市計画法」です。
都市計画法とは、道路・公園・学校などの都市インフラを整備し、地域全体を計画的に発展させるための法律です。
工場を建てられるエリアは、この法律によって明確に区分されています。
都市計画区域と準都市計画区域
・都市計画区域
市街地を中心に、一体的に整備・開発・保全を行う必要があるエリアです。
指定は都道府県知事が行い、複数県にまたがる場合は国土交通大臣が決定します。
・準都市計画区域
将来的に都市開発が見込まれる地域を対象とし、無秩序な開発を防ぐ目的で指定されます。
こちらも都道府県知事が指定し、地域の環境や景観を守る役割を果たしています。
用途地域の区分と工場建設の可否
都市計画区域は「市街化区域」と「市街化調整区域」に分かれ、工場を建設できるのは市街化区域内のみです。
市街化区域では、用途に応じて13種類の用途地域が設定されており、大きく「住宅地」「商業地」「工業地」に分類されます。
工場建設が可能なのは「工業地」で、さらに以下の3種類に細分化されます。
・工業地域：
火薬・石油などの危険物を扱う施設も建設可能です。住宅や店舗も一部建設できますが、学校や病院は建てられません。
・準工業地域：
公害の恐れがない工場や住宅、学校、商業施設などが混在できる区域です。
・工業専用地域：
住宅の建設が禁止されており、危険性の高い大型工場（石油コンビナートや花火工場など）を建てるための地域です。
建築基準法について
建物の構造・敷地・用途・設備などに関する最低基準を定めた法律が「建築基準法」です。
この法律によって、建物の安全性や衛生面が確保され、人々が安心して生活・利用できる環境が維持されています。
工場を建設する場合も、この法律に基づいて行政の確認・検査を受ける必要があります。
工場建設から稼働までの流れ
1. 建築計画の作成・確認申請
設計図をもとに、法令に適合しているかを特定行政庁へ申請します。
2. 施工中の中間検査
一定の工程が完了した段階で、構造や安全基準の適合性がチェックされます。
3. 完了検査・使用許可
工事完了後、最終検査を経て初めて使用許可が下ります。
その後は「定期報告制度」により、一級建築士などによる定期点検が義務付けられています。
単体規定と集団規定
建築基準法の規定は大きく2種類あります。
・単体規定
全国すべての建築物に適用される基準で、耐震性・防火性・衛生・採光・給排水設備など、建物単体の安全性を確保するための規定です。
・集団規定
都市計画区域内に適用される規定で、まちづくり全体のバランスを保つ目的があります。
接道規制（4m以上の道路に2m以上接すること）、用途規制、建ぺい率や容積率の制限などがこれにあたります。
工場立地法について
工場立地法は、公害防止と周辺環境の保全を目的として制定された法律です。
大規模な工場を建てる際、敷地内に一定の緑地や環境施設を設けることが義務付けられています。
対象となる工場
・対象業種：製造業・電気供給業・ガス供給業・熱供給業（ただし水力・地熱・太陽光発電所を除く）
・対象規模：敷地面積9,000㎡以上、または建築面積3,000㎡以上の工場
緑地・環境施設の基準
・敷地面積の30～65％以内を生産施設に使用（業種により異なる）
・敷地面積の20％以上を緑地として確保
・敷地面積の25％以上（緑地を含む）を環境施設として整備
緑地には芝生や植樹、屋上緑化などが含まれ、地域の景観や生活環境への配慮が求められます。
環境施設には、噴水・運動場・広場・文化施設・太陽光発電設備などが該当します。
届け出の義務
新設・増設・用途変更・廃止など、工場に関する変更がある場合は、市町村への届け出が必要です。
原則として届け出から90日間は着工が認められませんので、計画段階から余裕を持ったスケジュールを立てましょう。
工場建設のご相談は辰創コーポレーションへ！
辰創コーポレーション株式会社では、北陸エリアを中心に全国規模で工場・倉庫の新築工事を手がけています。
都市計画法や建築基準法などの法令にも精通し、計画段階から施工・完了検査まで一貫してサポートいたします。
また、マンションやホテルのリフォーム工事にも対応しており、壁紙の張り替えや床の補修、間取り変更などもお任せください。
法令遵守・高品質施工・スピード対応をモットーに、理想の建物を形にいたします。
工場建設やリフォームのご相談は、お電話またはお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。
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